Главная » 2009 » Сентябрь » 4 » 04.09.09 Дальневосточный банк Сбербанка России выдвинул приморским ритейлерам ультиматум
04.09.09 Дальневосточный банк Сбербанка России выдвинул приморским ритейлерам ультиматум
13:52
Северо-Западный банк Сбербанка России (г. Санкт-Петербург) реструктуризировал задолженность строительной компании "ЛЭК" в 1,5 млрд. руб., что даст возможность последней заняться выводом объемов строительства на докризисный уровень. Инициированная руководством Сбербанка и лично Германом Грефом политика поддержки отечественного производителя по каким-то причинам на Дальнем Востоке не срабатывает. Здесь Дальневосточный банк Сбербанка РФ арестовал у неплательщиков по кредитам и выставил на продажу объекты недвижимого имущества на сумму около 1,6 млрд. руб. общей площадью около 40 тысяч кв. м.
В портфеле реализуемого имущества Дальневосточного банка Сбербанка - около 60 объектов на сумму около 1,6 млрд. руб.: производственные помещения, торговые центры, земельные участки, а кроме этого еще и яхты, грузовые и легковые автомобили т.д.
Один из последних примеров - по решению Федерального суда Первореченского района города Владивостока с ООО "Владкассторг", предпринимателя, депутата Законодательного Собрания Приморского края Евгения Оломского, Сергея Клюсова солидарно взыскано в пользу "Сбербанка" сумма задолженности по кредитному договору в размере 47,94 млн. руб. В счет исполнения обязательств ООО "Владкассторг" перед Сбербанком обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, принадлежащее этой компании.
Это нежилые помещения в здании торгового центра по улице Некрасовской, 29 во Владивостоке площадью 1 111 и 419 кв. м. с начальной продажной ценой 50,2 и 10,1 млн руб., соответственно. Также суд наложил взыскание и на право аренды земельного участка, на котором находится этот торговый центр, сроком на 25 лет, с начальной продажной ценой 16,94 тыс. руб. Примечательно, что на сайте Сбербанк в разделе, посвященному реализуемому имущество, этот же земельный участок предлагается к продаже уже за 8,47 млн. руб.
На момент подготовки этого материала в секторе общественных связей Дальневосточного банка Сбербанка России корр. РИА "PrimaMedia" не смогли объяснить, почему залоговая стоимость земельного участка отличается от стоимости, по которой она предлагается к реализации почти в 500 раз.
В интервью газетам "Ежедневные Новости" и "Золотой Рог" еще недавно считавшимся успешным приморский предприниматель Евгений Оломский объяснил: основные направления, которыми занимался он и его компаньоны, это ритейл и девелопмент. На момент экономического кризиса, осенью 2008 года, у его группы компаний, имелся крупный кредитный портфель в Сбербанке, что, по его словам, является "абсолютно нормальной практикой крупных торговых предприятий". Компании активно развивались за счет привлечения банковских кредитов. Больше 90% кредитов было обеспечено залогами - имуществом компаний, стройками и супермаркетами (сеть RedMart). Оломский и его компании являлись одними из самых крупных заемщиков Приморского отделения № 8635 Дальневосточного банка Сбербанка РФ, имел отличную кредитную историю и хорошие партнерские отношения с этим банком.
Однако год назад Сбербанк в одностороннем порядке изменил условия работы с компаниями Оломского: отказал в пролонгации беззалоговых кредитов, урезал овердрафты, переоценил залоги в сторону значительного понижения, наконец, повысил ставки по уже заключенным кредитам.
Оборотных средств перестало хватать, - говорит г-н Оломский, - сократился ассортимент в супермаркетах, количество покупателей уменьшилось. Возникли проблемы с выплатой кредитов.
По словам Евгения Оломского, он несколько раз обращался к руководителю Приморского отделения Сбербанка Ольге Долговой с различными предложениями по взаимовыгодному пересмотру отношений. В частности, Оломский просил предоставить группе компаний временные "каникулы" на оплату кредитов; возможность реализовать часть активов с целью оплаты задолженности. По словам предпринимателя, он надеялся на взаимопонимание, как давний партнер, однако г-жа Долгова на предложения не отзывалась.
Начальник сектора общественных связей Дальневосточного банка Сбербанка России Алена Бялик так прокомментировала эту ситуацию: "Банк действует в рамках правового поля и не препятствует собственникам бизнеса вести переговоры с потенциальными покупателями. Продать бизнес можно только по доброй воле самого владельца. Мы готовы рассматривать любые варианты, приемлемые для обеих сторон".
Тем временем у компаньонов Оломского по какой-то причине появились проблемы с обретением права распоряжаться залоговым имуществом, за которое они расплатились со Сбербанком. У предпринимателя появились проблемы с законом: в офис холдинга "ДРК" вламывалась милиция, изымались документы, на него и его партнеров заводились уголовные дела. Г-н Оломский связывает данные факты с попыткой рейдерского захвата его бизнеса.
Отметим, что весной этого года в интервью агентству "Восток-Медиа" председатель Дальневосточного банка Сбербанка РФ Валерий Пытнев заявил буквально следующее: "Мы отдаем себе отчет в том, что у наших клиентов возникла большая потребность в поддержании оборотных средств. У многих оказались незавершенными инвестиционные проекты, оказались совершенно иными объемы реализации, а кое у кого они вовсе исчезли. Сейчас у этих предприятий достаточно сложная ситуация: и банку надо в этой ситуации разобраться и попытаться определить, сумеет ли предприятие вернуть кредит, и, если сумеет, то в какой период... Мы будем выходить из кризиса вместе со всеми, а это дополнительные сложности для предприятий. Поэтому нам вместе придется приложить серьезные усилия для поддержания жизнеспособности наших предприятий..."
Коллега г-на Оломского по ритейлу, вице-президент компании "В-Лазер" Сергей Митрофанов считает, что хозяин "ДРК" переоценил свои возможности, как заемщика, "в разы".
Директор консалтинговой компании "Альпари-Консалтинг" Феликс Степанец отмечает: "Когда бизнес хорошо развивался, никто и не обращал внимания, под какие условия брать кредиты. Нужны деньги, и брали. Высокий оборот, хорошие прибыли, с возвратом проблем не было". Однако оба эксперта согласны, что ужесточать условия, повышать процентные ставки, в условиях кризиса - значит ставить клиента банка в тяжелое положение.
Магистр менеджмента Феликс Степанец продолжает: "Когда кредитная организация решает, каким образом ей поступать с клиентом, просрочившим задолженность, ее специалисты, по идее, должны очень серьезно проанализировать ситуацию, взвесить риски. Конечно, банк - коммерческая организация, и социальных функций, по большому счету, не несет. У кредитной организации могут возникнуть сомнения в том, что предприятие справится с негативными тенденциями. Тут у банка задача одна - любыми способами вернуть деньги, тем более что объемы просроченной задолженности сейчас высоки.
С другой стороны, Сбербанк на федеральном уровне проводит иную стратегию, правильную с точки зрения бизнеса. Банк не старается "выжать все соки" из клиентов, предоставляет отсрочки, проводит реструктуризацию задолженности. Можно, конечно, забрать имущество, прикончить бизнес, но это значит - потерять потребителя навсегда. Всегда выгоднее сохранить перспективного клиента, чем предоставить услугу однажды. А продать в нынешней ситуации заложенную недвижимость по адекватной цене и вернуть деньги у банка не получится".
Татьяна Марченко, директор ООО ЦБО "Седьмой уровень", считает, что ситуация с конфликтом интересов Сбербанка и Евгения Оломского весьма неоднозначная.
"Предпринимательство в современной России, - говорит г-жа Марченко, - осуществляется не потому что, а вопреки. По моим двадцатилетним наблюдениям за отечественным бизнесом, одно из правил предпринимателя в России должно быть: не высовывайся, поставят в очередь. И если она подошла, никакие аргументы тебе далее не помогут. Можешь пренебрегать этим правилом, но то, что ты в очереди - знать должен, потому что за тобой обязательства, трудовой коллектив и т. д. Если обладаешь свойствами птицы Феникс - дерзай.
Прокричали о банковском кризисе, системообразующих предприятиях, поддержке малого и среднего бизнеса. Почистили банки, дали денег оставшимся, не всем. На радостях, те включились в курсовые игрища. А что же с системообразующими предприятиями, малым и средним бизнесом? Все, как обычно. Ждем результатов поддержки, например, для Приморского ГОКа, ООО "АПК "Аркада", ОАО "ДВЗ "Звезда".
Не секрет, что приморский строительный бизнес ориентирован на заемные средства дольщиков и банков. Отсюда вытекают риски как для дольщиков и банков, так и для строительных компаний. Конфликт интересов - вполне просчитанный. Требовать или надеяться на лояльность банка неправильно. Вы же не в ЗАГСе договор подписывали.
Наша группа квалифицированных специалистов находится в готовности предоставлять вам перспективные технологии, которые не только обеспечивают прочную оборону от зимы, но и подарят вашему жилищу изысканный вид. Мы эксплуатируем с самыми современными компонентами, ассигнуруя долгий время использования и великолепные результаты. Изоляция фасада – это не только экономия энергии на тепле, но и ухаживание о природной среде. Энергоспасающие разработки, какие мы применяем, способствуют не только дому, но и поддержанию природных ресурсов. Самое основное: <a href=https://ppu-prof.ru/>Утепление фасада цена за 1 м2 москва</a> у нас открывается всего от 1250 рублей за м²! Это доступное решение, которое метаморфозирует ваш жилище в реальный тепловой локал с минимальными затратами. Наши проекты – это не просто утепление, это созидание помещения, в где каждый аспект преломляет ваш собственный модель. Мы берем во внимание все все твои пожелания, чтобы осуществить ваш дом еще более удобным и привлекательным. Подробнее на <a href=https://ppu-prof.ru/>http://www.ppu-prof.ru</a> Не откладывайте занятия о своем ларце на потом! Обращайтесь к мастерам, и мы сделаем ваш помещение не только теплым, но и моднее. Заинтересовались? Подробнее о наших проектах вы можете узнать на портале. Добро пожаловать в универсум гармонии и уровня.
Наша бригада квалифицированных мастеров готова предлагать вам новаторские технологии, которые не только подарят устойчивую защиту от холода, но и дарят вашему собственности стильный вид. Мы деятельны с современными материалами, заверяя прочный срок службы службы и блестящие выходы. Изолирование наружных поверхностей – это не только экономия тепла на огреве, но и заботливость о экологии. Экологичные подходы, какие мы используем, способствуют не только жилищу, но и сохранению природы. Самое первоочередное: <a href=https://ppu-prof.ru/>Утепление фасада стоимость цена</a> у нас стартует всего от 1250 рублей за м2! Это бюджетное решение, которое превратит ваш домик в фактический теплый локал с минимальными тратами. Наши произведения – это не исключительно теплоизоляция, это образование пространства, в где каждый компонент отражает ваш личный образ. Мы берем во внимание все ваши потребности, чтобы осуществить ваш дом еще больше приятным и привлекательным. Подробнее на <a href=https://ppu-prof.ru/>https://ppu-prof.ru</a> Не откладывайте занятия о своем обители на потом! Обращайтесь к исполнителям, и мы сделаем ваш обиталище не только теплым, но и стильным. Заинтересовались? Подробнее о наших трудах вы можете узнать на портале. Добро пожаловать в мир уюта и высоких стандартов.
Наша бригада квалифицированных исполнителей завершена предложить вам перспективные приемы, которые не только обеспечивают надежную безопасность от холода, но и дарят вашему жилищу модный вид. Мы занимаемся с новыми веществами, подтверждая долгий срок использования и блестящие результирующие показатели. Изолирование внешнего слоя – это не только сбережение на обогреве, но и заботливость о экологической обстановке. Энергоэффективные методы, какие мы внедряем, способствуют не только твоему, но и сохранению природных ресурсов. Самое главное: <a href=https://ppu-prof.ru/>Утепление дома стоимость квадратного метра</a> у нас начинается всего от 1250 рублей за квадратный метр! Это доступное решение, которое переделает ваш хаус в действительный тепловой локал с небольшими затратами. Наши достижения – это не только теплоизоляция, это разработка поля, в где каждый член выражает ваш свой манеру. Мы учтем все все ваши требования, чтобы осуществить ваш дом еще еще более удобным и привлекательным. Подробнее на <a href=https://ppu-prof.ru/>www.ppu-prof.ru</a> Не откладывайте труды о своем ларце на потом! Обращайтесь к исполнителям, и мы сделаем ваш обиталище не только уютнее, но и стильным. Заинтересовались? Подробнее о наших предложениях вы можете узнать на портале. Добро пожаловать в сферу гармонии и стандартов.
